**TERRENO COMERCIAL/MISTO AV. COMENDADOR FRANCO (AV. DAS TORRES), 64166430 UBERABA, CURITIBA/PR**

**Área total consolidada:** 12.865,93 m²
**Zoneamento:** EACF Eixo de Adensamento Av. Comendador Franco
Vocação ideal para uso comercial de grande porte na frente da Av. das Torres e potencial residencial/uso misto na parte interna, com acesso pela Rua Rosa Mehl.

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### **TESTADAS**

Av. Comendador Franco (Av. das Torres): 90 m
Rua Rosa Mehl: 60 m
Rua Helena Andretta de Oliveira: 82 m

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### **EDIFICAÇÃO EXISTENTE**

Antiga agência bancária (Bradesco) com **746,81 m²**, distribuídos em 2 pavimentos
Loja térrea: 323 m²
Demais áreas: garagens, apoio e serviços

Estrutura ideal para funcionamento imediato, podendo gerar receita enquanto se desenvolve o projeto principal.

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### **INDICAÇÕES FISCAIS E METRAGENS**

88.226.138 2.506 m² Av. Comendador Franco (com edificação)
88.226.075 5.342 m² Av. Comendador Franco
88.226.132 2.355 m² Rua Rosa Mehl
88.226.132 862,93 m² Rua Helena A. de Oliveira
88.226.066 360 m² Rua Rosa Mehl
88.226.067 360 m² Rua Rosa Mehl
88.226.068 360 m² Rua Rosa Mehl
88.226.069 360 m² Rua Rosa Mehl
88.226.070 360 m² Rua Rosa Mehl
**Total consolidado: 12.865,93 m²**


### **LOCALIZAÇÃO E ENTORNO**

Terreno estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de ligação de Curitiba.
Região com alto fluxo, comércio consolidado, polo automotivo, varejo alimentar e novo open mall.
Acesso secundário pela Rua Rosa Mehl permite uso misto, setorização de vagas, docas e circulação de serviço.

### **POTENCIAL DE USO**

Zoneamento EACF permite adensamento e empreendimentos de grande porte na Av. das Torres.
A porção interna possui perfil ideal para residencial ou uso misto.

**Possibilidades de implantação:**
Strip Mall ou Open Mall na área frontal
Big Box ou loja âncora
Institucional (saúde, educação, centro empresarial)
Torre residencial com acesso independente
Desenvolvimento em fases:
**Fase 1:** ativação comercial utilizando a edificação existente
**Fase 2:** produto residencial/uso misto pela Rua Rosa Mehl

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### **CONDIÇÕES COMERCIAIS**

**Valor total do conjunto:** R$ 21.050.000,00
**Estuda-se permuta como parte do pagamento**

Avenida Comendador Franco, 6412

Uberaba - Curitiba - PR